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暗流涌动!市场在降温,高价地却急着上市?

文章出处:bb电子糖果派对手机版 发表时间:2019-10-10 23:48
暗流涌动!市场在降温,高价地却急着上市?



都说南京的秋天是可以忽略不计的,十一长假之后的南京,终于迎来了秋衣秋裤们的高光时刻,其实,南京楼市也一样。
 
前两天一朋友感慨现在南京的房子太贵了,也买不到了。的确,看多了江北核心区的“时光”、紫东核心区的“夜光”、就连溧水也能引起万人抢房,再仰望下河西、城南地王们的高调姿态后,南京市场果然是惹不起的。
 
但,市场真的那么火爆吗?除去贵且抢不到的热门板块热门楼盘,南京不少楼盘还在吆喝着寻找“真爱客户”,此外,值得关注的是,南京还有不少高价地“囤货”,未来上市后又会有怎样的表现?
 
打折优惠!成交难!开发商……
 
脱离剂量谈毒性,都是耍流氓,脱离市场只谈抢房火爆,也是耍流氓。
 
如果稍稍留意下最近的成交数据,相比那些动不动就8成以上的楼盘,不少楼盘5成甚至更差的销售数据的确感人,当然其中还不乏有楼盘谎报“军情”。
 
“回款指标大,没办法。”楼市销售弥漫着一股凉意,传统的金九银十并未达到预期,熟悉的打折促销优惠活动又重新杀回了市场。
 
 
 
江北一盘推出最高优惠15万,最低总价在220万左右,同板块另一盘则更生猛地推出最高22万的优惠活动;此外还有开发商联动多盘,推出优惠或成交奖励,还有联合中介推出特价房的。
 
事实上,像这样低价走量的案例在南京并不少见,甚至有开发商为了尽早回笼资金,不惜在其它板块拓客。
 
楼盘之间“互怼”,内部人员也少不了“被逼无奈”,之前闹得沸沸扬扬的某房企,为了卖房强制员工卖房(买房),在这变相裁员的背后,无不透露着开发商的惨淡。
 
不仅仅是激烈的市场竞争、对自己人“下手”,开发商的艰难真正在于融资难。
 
有媒体报道,在境内外融资环境全面收紧的情况下,无论是大型房企还是小型房企,均面临融资难,融资成本持续上涨的状况,超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。
 
江北!城南!河西!南京高价地上演龙虎斗!
 
新的风暴已经出现,怎么还能停滞不前?最近一波高价地频繁“冒头”,很快将迎来首开。
 
江北白马路板块两个相邻的“老大哥”北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆纷纷爆出即将首开的消息。
 
 
 
北京城建西华龙樾 (点击查看)预计10月份首开,项目将打造25栋6-8层住宅,建筑面积约105—287㎡;隔壁的恒大溪山公馆(点击查看)立马上演一番“妹妹坐船头哥哥岸上走”的戏码,预计会在10月迎来首推,此前放风毛坯价不到3万/㎡。
 
这厮江北2万+高价地高调放风,那厮城南地王大名城紫金九号(点击查看)怎么会默默无闻?这个楼面价近3万/㎡的项目,拿地时间近3年,备受买房人关注,而其“隔壁是南外分校”、“旗下高端产品系”等众多标签的确收获不少粉丝。
 
此外,作为南京第二座玫瑰园,绿城云栖玫瑰园(点击查看)也不甘落后,项目主攻合院、叠墅、平墅三种产品,打造主城板块的低密度住宅,放风价4万/㎡,看点颇多;将在10月公开样板示范区的花语江南(点击查看)预计预计也将在今年崭露头角。
 
而从年初就释放开盘消息的新保弘领东苑(点击查看),沉闷了大半年后,最近又有消息将首推2栋楼,预计会在10月公开样板间,放风价3万/㎡,成为麒麟高新区的另一扛把子。
 
当然,南京最热的河西板块,从来不缺热度,葛洲坝南京中国府、海玥万物、仁恒江湾世纪等高价地都在等候C位出列。其中,葛洲坝南京中国府(点击查看)放风均价59800元/㎡,将刷新南京新房价格,届时房价格局也将重塑。
 
此外,如颐居朗诗紫熙府、如意郡、联发翡翠方山等新盘也正摩拳擦掌,高价地的入市,是否会给南京的新房市场带来小幅震动?高价地这场正面硬仗又会有多少戏码等着?
 
土地市场渐趋冷静,南京接下来……
 
目前,市场上的高价地基本上都是2016—2017年拿下的,外来房企对南京市场的潜力信心十足。此前就有数据显示,百强房企中有超一半的房企成功在南京开拓版图,有房企如厦门建发、阳光城等不惜通过联合开发在南京落定。
 
从今年整个市场来看,尽管火爆不如前两年,但土地大餐仍不少,譬如南部新城也罕见推出宅地,加大在市场的筹码,江北核心区更是生猛,就在9月中上旬,还披露了一大批重磅地块,38幅超4600亩的体量可以说是很大了!
 
值得关注的是,今年下半年以来,几乎每月都有1—2场的土拍,揽金量由此可见,但我们也看到另一则趋势我们也看到,今年如江北核心区、南部新城、城北等热门板块虽然引起激烈竞争,但高价地的亮相显然比过去两年少了,土地市场正在趋向冷静。
 
房源打折优惠推出、楼盘去化困难、土地市场渐趋冷静,高价地的入市是否会对买房人产生影响?
 
在我看来,其实对买房人的实际影响不大,一则是目前的南京楼市市场并不明朗,另一方面是拿下高价地所承受的成本,定价已然成了开发商们必须面对的问题。
 
在这批高价地项目入市后,市场到底会有何反应,仍未可知。但不管怎样,漂亮媳妇也得掀开头盖看公婆的脸色。
 
对于南京未来的房价格局,你怎么看呢?返回搜狐,查看更多
 
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