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这个城市想靠炒概念来涨房价,失败了...

文章出处:糖果派对现金赌钱网址 发表时间:2019-10-10 23:49
 这个城市想靠炒概念来涨房价,失败了...



今年的国庆,是攸关每个中国人的盛事,人人都忙着为祖国母亲庆生。
 
而对于武汉人来说,国庆之后,还有一桩盛事在等着他们。
 
10月18-27日,他们期待已久的第七届世界军人运动会(简称“武汉军运会”)就要在大武汉举行了。
 
10天的赛期,设置了射击、游泳、田径、篮球等27个大项、329个小项。届时,将有来自100多个国家的近万名现役军人同台竞技。
 
可以说,武汉等这一天,已经等了太久太久,筹谋多时。
 
为了向世界展示大武汉焕然一新的城市形象,武汉投资了1448亿元,推进汉江大道快速路、黄家湖大道等44个基础设施配套项目建设。
 
武汉补贴将城市主干道的老旧小区外立面进行翻新改造,阳台同一封装,保持现代高级的城市形象。
 
武汉四环提前通车,多条新地铁线提前开通,用于疏导军运会时期的客流拥堵,缓解城市人口流量增加的压力,保证交通的通达性。
 
就连修了多年的光谷大转盘都暂时封起来搞成多重景观的小公园,城市两排不再是孤孤单单的两排石楠花,树下多了刚刚移栽就盛开的小花儿。
 
还有原本长江两岸耸立的写字楼亮化工程统一搞起来,颜色炫目、动感十足,滔滔江水+摩登高楼,大武汉的城市逼格就出来了......
 
 
 
不得不承认,借着军运会,武汉的城市面貌焕然一新,原本可能会拖延许久的基建工程全部提速,城市治理水平得到了显著提升。
 
 
 
按照以往惯例,凡是举办大型运动会和会议,不仅能让城市的知名度和美誉度跃升,更重要的是楼市将迎来大利好。
 
而在6月我们去武汉考察时,武汉全城项目也是在吹风:武汉军运会会让房价上涨。
 
在武汉ZF、开发商、购房者复杂的三方博弈之下,限价的后遗症一点点显露出来,大家都知道这样有问题,但是又不得不硬着头皮往下走。
 
这一刻,武汉政府、开发商、购房者都在等,等一个政策松动和涨价的契机,那就是军运会。
 
2016年9月,杭州G20峰会,杭州房价涨幅66.2%
2017年9月,厦门金砖国家峰会,厦门房价上涨了21.33%
透过杭州和厦门,武汉太想借着军运会来提升武汉的城市知名度和房价了,不然也不会纵容全城开发商都来吹风“军运会,武汉房价要涨”的预期。
 
而距离军运会只剩下12天,武汉楼市真的涨得起来吗?
 
现在的事实是:武汉军运会要来了,可是武汉房价涨不起来。
 
毕竟杭州厦门办大型会议时,正值2016-2017年的楼市高潮期,站在行情的风口上,购房者看涨预期强烈,再加上一点概念煽风点火,房价就安上了加速器。
 
而现在是楼市平稳期,武汉要真正逆势启动行情,谈何容易?
 
 
 
就算武汉借着军运会吹风,武汉的房价也大概率作妖不起来。为什么?
 
1. 基本面不变,供需平衡
 
克而瑞梳理了武汉军运会可能管控的23个区域板块后,给出的预判是:
 
受军运会影响,今年武汉新房供应将由2600万平-2800万平,可能降至2100万平-2300万平,因军运会影响,武汉可能将会减少供应5万套房子。
只是减少了5万套房子而已,现在的武汉新房供应充足,更何况还有链家上还挂十万多套二手房,成交惨淡。
 
武汉不仅没有处在供需紧张之中,反而在新房特价促销、二手房库存量大的漩涡中挣扎着。
 
武汉库存充足,房价预期平稳,楼市基本面并没有发生很大的改观,供应量和需求量都没有改观。
 
现在的楼市逻辑已经变了,楼市高潮期,越大的概念越有涨劲,而在楼市平稳期,除了概念还需要购买力支撑。
 
现在的武汉二手房市场甚至有点类似于博傻市场,膨胀的卖家就是要挂高价,能忽悠到韭菜高位接盘就卖了,如果不能卖就挂着,二手房市场正处于温水煮青蛙中。
 
更别说,现在的武汉,根本没有当初催化杭州上涨高潮的严重一二手房倒挂,少了这种赤裸裸的套利优惠,就难以掀起大波澜。
 
而且武汉主要还是武汉本地人和湖北县市的人来买,而不是像杭州一样,可以虹吸整个长三角的资金。
 
2.军运会级别不够,影响有限
 
军运会对于武汉是大事,但也算不上是什么劈天盖地的大利好,级别不够,未形成广泛性影响力,并不能短期内改变购房者的房价预期。
 
不管是奥运会亚运会还是G20、金砖会晤,都是具有广泛性的影响力,会引发全国甚至全球媒体转播,还会不断有新话题抛出炒作。
 
而作为相对冷僻的军运会,大众对于这些军人运动员也是知之甚少,并不能形成广泛性的传播。
 
就像郑州刚刚落幕的全国少数民族运动会也是如此,郑州人欢欣鼓舞,但是身在深圳的很多河南人都不知道。
 
归根结底,在于武汉军运会的辐射面和话题性太窄了,不能给武汉带来巨大的媒体曝光和全民参与。
 
3. 武汉军运会场馆分散,未形成板块集聚效应
 
军运会新建的29个场馆设施布局长江主轴两侧,主要在四大板块(黄家湖、光谷、沌口、后湖)。
 
每个活动搞一个场馆,汉口汉阳武汉光谷雨露均沾。
 
 
 
武汉本就是个多中心的城市,各板块的地段、商圈配套差异不大,而平均化的军运会场馆分布也稀释了军运会对武汉楼市的影响,难以抬出一个特别优秀的板块。
 
在这一点上,武汉就没有杭州玩得溜了,杭州的奥体板块堪称是杭州最大概念的集聚地。
 
G20+亚运会各种利好影响,各种资源倾斜,靠近武林商圈又靠近钱江新城,愣是用规划打造出了个富人区。
 
说实话,杭州绝对称得上是房地产运作得极其成功的城市,不管是城市板块还是政策执行,深谙套路。
 
而武汉的军运会概念运作,显然少了杭州奥体板块运作的思维。
 
所以,武汉想靠炒军运会的概念来涨房价,基本上是失败了。
 
 
 
虽然说武汉没有机会借着军运会涨起来,但我很相信武汉的未来绝不会一直维持着现在1.8万/㎡的基本面。
 
未来的武汉楼市,最大的引爆点是光谷新区真正的成熟和落地。
 
待小米总部真正落成入驻之日,待堪称全国复杂的光谷地下管廊工程建成竣工投入使用之日,待百万大学生留汉工程深入人心之日...
 
那才是武汉楼市最大的催化剂,而不是依靠军运会这样的概念。
 
正是这些最朴素的道理,才是真正的房地产。返回搜狐,查看更多
 
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